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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1788 萬 - 參考單價：68.77 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
興德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.37 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 土地面積：9.23 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：辛亥國小
鄰近公園：興隆公園
生活機能：全聯(文山辛亥)
附近交通：辛亥捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：辛亥國小
鄰近公園：興隆公園
生活機能：全聯(文山辛亥)
附近交通：辛亥捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於文山區內「交通便利但屋齡較高」的典型舊公寓。若您重視通勤效率，且希望以合理總價獲得較大的居住空間與車位，此物件值得納入考慮。鄰近辛亥站與大安区的連結性，以及社區型公寓的停車便利性，是其主要競爭優勢。
然而，46 年的屋齡與頂樓無電梯的條件，意味著您需預留一筆整修與維護預算，並考量未來家中是否有長輩居住的便利性。此外，單價在舊房產中略顯昂貴，建議您與屋主就多方的修繕狀況進行確認後，再決定是否成交。綜合而言，此物件適合「年輕家庭或注重通勤與空間」的買家，若對電梯與屋齡敏感度高的投資者則需謹慎評估。
問與答
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房仲電話：0982-090193
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經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第100723號
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