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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：142.29 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
羅斯福路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：17.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.57 坪
- 土地面積：7.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市公館核心地帶，地理位置與生活機能極為出色，非常適合尋求租金投資或預算有限但希望擁有學區資源的首購族。然而，58 年的屋齡是購入前必須考量的最大變數，不僅影響貸款條件，也代表潛在的修繕成本較高。考慮到其單價已達 142 萬/坪，對於一棟無電梯的老舊公寓而言並不便宜。
結論： 若您的購屋目標是以「出租收租」為優先，且願意投入資金進行內部整修以維持競爭力，此物件值得列入觀測；但若您偏向長期自住、重視居住舒適度（如电梯）或預算上對老房風險抵觸較強，建議暫時保留或持續尋找其他車齡較新之標的。
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