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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：130.11 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.82 坪
- 土地面積：12.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：武功國小
鄰近公園：萬有二號公園
生活機能：全聯福利中心/家樂福
附近交通：近公車站 捷運萬隆站/景明街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：武功國小
鄰近公園：萬有二號公園
生活機能：全聯福利中心/家樂福
附近交通：近公車站 捷運萬隆站/景明街口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或看重長期價值的買家，一般自住者需謹慎考慮。
此物件最大的賣點在於「低總價、高單價的 MRT 資產」與「都更預期」。對於投資者而言，目前穩定的租金回報加上萬隆地區的未來發展潛力，是一筆不錯的投資標的。尤其是一樓邊間格局方正，若是資金允許進行優化裝修，短期出租效益佳。
然而，若您是規劃「長期自住」，則需特別注意 53 年屋齡帶來的居住隱憂（如漏水、管線老化）以及一樓的隱私問題。此外，130 萬的單價在老公寓中偏高，意味著您支付的是「都更潛力」的溢價。如果您不確定周邊都更時程或無法承受未來轉手時貸款受限的困難，建議可再比較附近同區的新成屋或較新公寓。總之，這是一筆適合眼光長遠、願意承擔時間成本與老屋風險的買家之機會。
問與答
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黃庭濰(仲介，收取服務費)
暱稱：黃庭濰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-090193
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住商不動産 萬隆捷運 加盟店
經紀業名稱: 至善房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第100723號
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