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土城透天廠房 -永寧捷運站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：63.83 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
亞洲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：78.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.96 坪
- 附屬建物面積：10.06 坪
- 土地面積：46.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視用途定奪，不建議作為純自住投資。
此物件位於土城核心地段，交通與交通優勢極為突出，對於有實際「工業、倉儲、工作室」需求的使用者而言，是一筆性價比不錯的交易。78 坪的坪效與臨路條件，非常適合小型企業自用或收租。然而，考量到屋齡已達 37 年且頂樓有違建疑慮，若買家目的是純投資或一般住宅自住，則風險較高。
主要理由：
- 地點與功能匹配：永寧捷運站與 65 號快速路交會處，對需要頻繁運送貨物或通勤的工作性質極具吸引力。
- 價格相對合理：單價約 63.8 萬元/坪，相較於同區域住宅，工業用地價格較為親民，但需確認銀行貸款成數是否符合預算。
- 潛在風險需留意：37 年屋齡的結構安全、頂樓加蓋的法律瑕疵，以及工業用地轉手流動性差等問題，均需在簽約前委託專業技師或律師進行詳細勘查與評估。
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