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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.22 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠德泰極
- 總坪數：65.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.02 坪
- 附屬建物面積：5.21 坪
- 共同使用：21.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 29樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 辦公
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7155 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭前國小、頭前國中
鄰近公園：頭前運動公園、福美公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：環狀線幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7155 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭前國小、頭前國中
鄰近公園：頭前運動公園、福美公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：環狀線幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊頭前黃金地段，由知名建商打造，生活機能與交通便利度極佳，且屋齡新、結構安全，對於計劃作為商業辦公室或投資收租的買家來說，具備相當的吸引力。
然而，購屋前須特別注意以下幾點：
- 用途考量：由於是「商業用」辦公物件，無法落戶居住，且貸款條件與住宅不同，請確認您的資金規劃是否符合投資需求。
- 樓層因素：3 樓屬低樓層，對於需要安靜環境或高視野的用途而言可能是缺點，建議親自體驗周邊噪音狀況。
- 價格與流動性：單價約 69 萬/坪在當地屬於高標，未來轉手時需考慮商業辦公市場的需求波動。
總結建議：若您追求優質地段進行商業置產或長期收租，且能接受較高的持有成本與商業房產流動特性，此物件值得列入考慮；若主要用途為自住，則建議重新評估用途限制。
問與答
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郭岳昌(仲介，收取服務費)
暱稱：郭岳昌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-706185
訂閱：1 (加入)
中信房屋 親水公園 加盟店
經紀業名稱: 一九九一不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第328906號
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