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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：44.85 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.02 坪
- 附屬建物面積：1.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：豐年國小、新莊國小、新莊國中、恆毅高中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：豐年國小、新莊國小、新莊國中、恆毅高中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新蘆線新莊站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式買入
此物件適合「預算有限但重視通勤便利性」或是「打算長期持有收租」的買家。
主要理由如下：
- 地段價值明確： 鄰近捷運站、市場與學校，生活與交通機能極佳，是此區域少有的高性價比標的，能有效抵銷屋齡老舊的劣勢。
- 風險需評估： 42 年屋齡的公寓屬於高風險屬性，建議購屋前務必仔細檢查管線狀況、漏水情形及結構安全，並預留充足的整修預備金。
- 無電梯與車位： 考慮到位於 4 樓且無電梯，需自我評估體力負擔與未來轉手時對買家族群的限制；同時無車位在都會區也是減分項，需確認日常通勤方式。
總結而言，若您能接受老舊公寓的維護成本與居住動線限制，這是一筆具有不錯地段投資價值的物件；但若是為了追求居住舒適度或短期轉手獲利，建議謹慎考慮。
問與答
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房仲電話：0922-706185
訂閱：1 (加入)
中信房屋 親水公園 加盟店
經紀業名稱: 一九九一不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第328906號
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