宜蘭壯圍農地-都市計  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭壯圍農地-都計內農業區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：1.88 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉永美路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：947.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：947.72 坪
土地面積：947.72 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：其他
形式/類型：其它/ 農業用

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：古亭國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件不建議作為一般住宅用途購買，但對於具備特定農業經營或長期資產配置需求者，則具參考價值。

主要理由： 首先，此土地為「農業用地」，且面積達 947 坪之大，買家首要需釐清的是使用目的。若您的預期是購買後立即興建自住房屋，此案並不適合，因為都市計畫內農地變更建築用地的難度極高，且需符合特定農舍申請條件。其次，對於一般購屋者而言，近千萬的資金投入於非住宅用地，流動性較差，未來若需變現可能需較長時間。然而，若您有規劃農業休閒產業、有機農作，或願意以 10 年為單位進行土地收藏，考慮到其為「都計內」且地形方正，在宜蘭整體發展趨勢下，仍具備一定的潛力與抗跌性。建議在簽約前務必諮詢相關地政單位，確認土地使用限制與未來法規變動風險。