八大學區 透天店面
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【稀有】學府透天金店面★面寬㊣八大學區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：62.86 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2衛
- 總坪數：36.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.27 坪
- 土地面積：15.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：67 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新竹中學
鄰近公園：十八尖山公園
生活機能：新源市場
附近交通：新竹省商
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新竹中學
鄰近公園：十八尖山公園
生活機能：新源市場
附近交通：新竹省商
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「學區 + 店面」的稀有類型，地理位置優勢極大，對於重視子女教育資源或希望透過店面經營增加收益的買家而言，具備高度吸引力。然而，屋齡高達 67 年是最大的隱憂，這意味著購屋者需預留一筆高規格的整修預算，且需注意老舊建築的安全隱患與貸款限制問題。此外，不含車位的條件在現代家庭生活中亦是一大減分項。
綜合評估，此物件適合特定族群考慮購買。若您主要目的是為了學區置產、兼具收租或經營需求，且能接受老屋的風險與高額整修成本，則其地段價值足以支撐價位；但若是尋求現代化居住體驗、對建築安全要求極高，或是預算有限無法承擔後續翻修負擔者，建議慎重考慮其他選擇。
問與答
永慶趙大
永慶趙大
趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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