二聖輕軌店面
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三民房屋推薦 瑞豐國中｜雙店面大面寬1+2樓店｜住店辦合一
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：45.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
公正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：校園芳鄰
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：81.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.08 坪
- 附屬建物面積：8.75 坪
- 共同使用：12.03 坪
- 其他面積：7.74 坪
- 土地面積：12.71 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1632 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞豐國小 瑞豐國中
生活機能：傳統市場
附近交通：凱旋二聖輕軌站 二聖公正路口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1632 元/月
管理描述：24H管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞豐國小 瑞豐國中
生活機能：傳統市場
附近交通：凱旋二聖輕軌站 二聖公正路口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於前鎮公正路的雙店面住宅，對於需要「住商合一」或擁有大家庭居住的買家來說，是一個值得考慮的選項。其最大的吸引力在於優異的教育資源與輕軌沿線的交通優勢，加上寬敞的空間規劃能滿足多人口家庭需求。然而，購屋者必須考量 26 年的屋齡是否會在未來帶來額大的維護成本，以及住商用屬性可能帶來的隱私干擾問題。
是否值得購買： 值得考慮，但需視您的具體需求而定。
主要理由如下：
- 居住與收益兼具： 若您打算自營業或將店面出租，其雙店面設計能提供現金流；若是純自住，5 房 6 衛的配置足以容納三代同堂。
- 地段發展潛力： 凱旋二聖輕軌站的交通便利性加上瑞豐學區，讓此物件具備穩固的保值基礎，長期持有效益佳。
- 需評估整修預算： 鑑於屋齡已達 26 年，建議您在簽約前請專業技師進行房屋檢測，並預留一筆資金用於必要的翻新或管線更新，以確保長期居住的舒適度與安全性。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
專業品質：
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房仲電話：0989-882992
訂閱：2 (加入)
文化青年加盟店 加盟店
經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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