中永和買屋-21喜美
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秀朗得和3樓美寓-21喜美4632
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬
- 參考單價：49.36 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
得和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.02 坪
- 附屬建物面積：5.57 坪
- 土地面積：8.84 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於永和區核心地段，且擁有極具競爭力的「3 房」大格局，對於需要通勤便利性與居住空間的家庭來說，具備相當的吸引力。然而，鑑於屋齡已達 46 年且為無電梯公寓，建議您優先考量自備款充足程度以及貸款條件是否符合規定。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若您以「自住」為主且希望擁有大空間，可考慮；但若是追求「投資增值」或擔心未來轉手難度，則需格外謹慎。
主要理由：
- 價格溢價較高：49 萬/坪的單價對老公寓而言偏高，需確認周邊新大樓房價是否能支撐此價位，避免購屋後資產縮水。
- 無電梯與高齡限制：隨著人口結構改變，無電梯的老公寓可能面臨買家縮水的困境，建議預留未來的翻修或維護預算。
- 地段優勢明顯：若您的工作生活圈就在捷運永安站周邊，其通勤便利性可大幅彌補屋齡較高的缺點，仍具備實際居住價值。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
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經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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