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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：26.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
光華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：藍天大廈
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.03 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 共同使用：8.81 坪
- 土地面積：3.94 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 20樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：針對特定家庭需求者可考慮，非投資首選。
此物件對於「追求大家庭居住空間」與「重視學校學區」的買家具有相當吸引力。47.78 坪的空間在高雄市中心區域十分罕見，能提供充足的隱私與活動範圍，加上五福國中學區的加持，非常適合有學齡子女的家族世代同堂。
然而，37 年的屋齡是需要慎重評估的關鍵點。建議您在決定前務必確認該社區目前的修繕基金狀況以及房屋漏水、管線老化的潛在風險。此外，由於不含車位且總價約在千萬元等級，需確認您是否有足夠預算後續配置停車空間或考慮公共交通出行。若經過專業檢測確認結構無虞，且價格能與描述中的 1290 萬有所妥協（如朝向 1280 萬成交），則對於自住型買家而言，這是一筆值得投入的物件。
問與答
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陳志弘(仲介，收取服務費)
暱稱：小陳
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經紀業名稱: 惟富不動產有限公司
證號: (102)登字第257861號
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