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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：72.91 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
五權一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：40.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.18 坪
- 附屬建物面積：3.77 坪
- 共同使用：2.92 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後方可購買
此物件雖然擁有極佳的空間規模與便利的地理位置，但由於屋齡極高（82 年）且性質為住商用，對於一般自住的買家而言，風險相對較高。
主要理由如下：
- 性價比與風險匹配度：每坪近 73 萬的單價對於一棟 82 年屋齡的公寓來說並不低。此價格通常對應更新穎的住宅或精華地段，買家需確認是否願意承擔老舊建物可能帶來的結構安全與高維修成本風險。
- 房產性質影響：「住商用」與「公寓 (商用)」性質可能影響貸款成數、房屋稅與地價稅的計稅方式，且銀行對高齡公寓的承作意願較低，請務必先與銀行確認貸後條件。
- 居住體驗考量：一樓居住體驗視具體環境而定（如臨街程度、隱私），若您對採光、通風及隱私有高度要求，建議務必實地走訪不同時段進行觀察。
若您的購買目的偏向投資（利用大坪數與好地段出租）或有明確的改建需求（預算充足），此物件值得進一步考察；但若是追求居住安心度與資產保值流通性的自購需求，建議可多比對周邊同屋齡或更新穎的物件再做決定。
問與答
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