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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.4 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
小坪頂
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海誓山盟華廈區
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：136.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：88.33 坪
- 附屬建物面積：35.05 坪
- 共同使用：13.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約 3,888 萬元，屬於大坪數、高單價之住家產品。是否值得購買，取決於您的購屋目的與居住需求：
建議購買族群： 若您計畫長期居住，特別是尋求退休生活、養老養生，或是工作型態允許居家辦公、不頻繁往返台北市區的家庭，此物件極具吸引力。其山河海景與寬敞空間能提供極佳的生活品質，且含車位總價在景觀豪宅區尚算合理。
建議考量族群： 若您主要用途為投資增值或通勤便利，則此物件風險較高。屋齡較長加上高管理費將壓縮投資報酬率，而小坪頂位置對通勤族而言負擔較大。此外，超大坪數在未來轉手時，潛在買家族群相對受限。
總結建議： 「自住可入，投資慎選。」 若您認同其景觀價值與空間規劃，建議在簽約前務必委託專業技師進行詳細房屋檢查，確認管線、防水及結構安全無虞，並詳細釐清管理費包含項目與未來是否有增額之可能，以確保長期持有的財務負擔在可控範圍內。
問與答
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暱稱：郭岳昌
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服務態度：
房仲電話：0922-706185
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一九九一不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第328906號
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