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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
588 萬 - 參考單價：21.78 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
中清路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.2 坪
- 附屬建物面積：5.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：conditional recommendation (條件性推薦)
此物件適合**「有學區需求或在工作地附近」且「願意承擔老屋整修風險」**的購屋者，不適合追求新穎生活機能或行動不便者。
主要理由：
- 地段價值極高：中清路一段加上中國醫與科博館，生活便利度與保值性在台中市屬於第一梯隊，特別是學區資源對於有小孩的家庭非常有吸引力。
- 硬傷明顯：屋齡 68 年、無電梯、無車位、一衛，這些都是硬體限制，加上 4 樓（頂樓前樓層）爬梯辛苦，會篩選掉許多買家。
- 預算分配：總價 588 萬雖非天價，但建議您需額外預留 100 萬以上的整修預算（包含防水、管線、衛浴改善），並與銀行確認貸款條件是否會因屋齡過老而受限。
- 結論：若能接受老屋生活模式且重視學區，此物件是優質選；若追求居住品質與流通速度，建議繼續觀望較新成屋。
問與答
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