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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：37.26 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名人山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：29.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.58 坪
- 附屬建物面積：5.62 坪
- 土地面積：13.87 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
- 車位描述：社區車位，可租用
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國小 中和國中
鄰近公園：中興公園
生活機能：美聯社 家樂福
附近交通：景安站 南勢角站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：復興國小 中和國中
鄰近公園：中興公園
生活機能：美聯社 家樂福
附近交通：景安站 南勢角站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
從買房者的立場來看，這筆物件屬於**「高性價比但需承擔高風險」**的標的，適合特定族群購入。
是否值得購買： 若您屬於預算有限的首購族或尋求收租的投資者，且能接受爬樓梯與老屋維護，此物件值得考慮；但若您追求居住品質、養老需求或貸款額度有嚴格限制者，建議謹慎評估。
主要理由：
- 價格需再確認：描述文中提及同案「930 萬」成交紀錄，與目前列價「1,088 萬」落差達 150 萬以上，這是非常關鍵的議價籌碼，必須要求業者確認物件現況與買賣標的是否一致，並以此價格為基礎進行大幅議價。
- 格局雖好但空間壓縮：29.2 坪要有 4 房，平均每間房約 7 坪，格局會相當緊湊，僅適合空間需求小或需多房的家庭。
- 老屋風險可控：43 年屋齡雖長，但位於捷運生活圈，學區屬性強，只要確認漏水情況及結構安全，並做好貸款規劃（如申請老屋翻新貸款或縮短年限），仍可視為一種「低總價進入核心區」的投資手段。
建議在決定前，務必實際丈量格局並查詢該區最近同類型老屋實際成交價，以判斷 1,088 萬是否已落入合理議價範圍。
問與答
永慶趙大
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趙鴻毅(仲介，收取服務費)
暱稱：趙大
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-376081
訂閱：44 (加入)
新竹清華店 加盟店
經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)竹市字第 000065 號
捷報不動産-新竹清華店 協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深 不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
▲服務特質：專業、實在、誠懇、貼心、親切、有效率
公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)
室內電話：(03)5753456
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