龜山幸福國小公寓
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幸福無敵山景低總價成家美寓 龜山買房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
498 萬
458 萬 - 參考單價：22.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福萬戶綠莊
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.636 坪
- 附屬建物面積：2.934 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園，第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族、年輕新婚家庭或投資收租者而言，具有相當程度的吸引力。其核心賣點在於「低總價進場」配合完善的居住與學區機能，能滿足基本成家需求。然而，購買前必須特別注意屋齡高達 43 年所帶來的銀行貸款限制風險，以及頂樓公寓可能存在的漏水或隔熱問題。此外，建議務必向仲介確認實際成交價格是 458 萬還是 498 萬，以避免簽約時產生糾紛。
若買家本身對高樓層搬運無負擔，且能確認屋況無重大隱患，此標的屬於值得考慮的高性價比入門房產；但若是作為長期持有多年的資產配置，或是家裡有行動不便長輩的家庭，則需審慎評估老舊公寓的維護成本與居住體驗。
問與答
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服務態度：
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證號: (100)登字第166905號
我是龜山小巢鐘欽華，從事專業房地產行業將近15年，秉持著在地經營，社區專家，終於所託，使命必達，貼心服務，迅速成交，值得您信賴 !
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