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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2388 萬
2288 萬 (含車位價) - 參考單價：43.66 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益-環球市
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：52.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.59 坪
- 附屬建物面積：2.74 坪
- 共同使用：22.08 坪
- 車位坪數：8.66 坪
- 土地面積：7.74 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-237
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1667 元/月
鄰近學校：二重國小與二重國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：伍聯社賣場
附近交通：快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1667 元/月
鄰近學校：二重國小與二重國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：伍聯社賣場
附近交通：快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入深度考慮，特別適合在科學園區工作且有育兒需求的家庭。
主要理由： 此物件的最大亮點在於「學區通勤」與「生活機能」的平衡。步行上學的便利性對於雙薪家庭能大幅節省時間成本，而 3 房 2 衛的設計也符合台灣傳統家庭對空間的需求。昌益建設的品牌與 9 年的屋齡，意味著社區公設維護通常較佳，居住安全性有保障。
重要提醒： 由於物件資料中「用途」欄位標註為「辦公室」而實際型態為住宅，這在銀行貸款、房屋稅率或產權登記上可能會產生差異（例如商業用地的貸款成數通常低於住宅），建議您在簽約前務必確認土地登記簿的正確使用分區，並諮詢地政士或房貸專員，以釐清潛在的購屋風險與持有成本。此外，建議實際走訪低樓層在白天不同時段，評估採光與噪音狀況是否可接受。
問與答
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黃仁德(仲介，收取服務費)
暱稱：黃仁德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-239625
訂閱：0 (加入)
新竹科園 加盟店
經紀業名稱: 曜慶不動產有限公司
證號: (101)登字第208227號
新竹大樓首購 黃仁德 0916239625
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