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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：51.87 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
博愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.17 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 共同使用：3.96 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：思賢國小
鄰近公園：長青公園、中港三角公園、新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新蘆線頭前庄、環狀線幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：思賢國小
鄰近公園：長青公園、中港三角公園、新莊運動公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：新蘆線頭前庄、環狀線幸福站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
對於「空間優先」且「具備老屋修繕預算」的買家來說，這是一個值得考慮的物件。
主要理由如下：
首先，該物件最大的亮點在於**「大坪數低單價」**。在新莊博愛路這類生活機能成熟的區域，擁有近 48 坪的居住空間且規劃為 5 房 3 廳，對於有多口之家的需求極為罕見。加上雙捷運站與學區優勢，自住舒適度與未來租金收益潛力都相當穩健。
然而，您必須慎重評估**「屋齡與樓層」**帶來的挑戰。34 年的屋齡意味著您可能需要預留一筆裝修預算以改善水電與防潮問題，同時需確認貸款銀行是否接受老屋貸款。此外，1 樓在隱私與潮濕度上的體驗差異極大，強烈建議您務必於雨後及夜間親自實地感受，並確認地下室是否為合法增建。若您能接受這些潛在問題，並將其視為未來改造的基礎，那麼這將是一筆具價值的資產。
問與答
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房仲電話：0922-706185
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 一九九一不動產經紀有限公司
證號: (107)登字第328906號
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